Vivere in un condominio non significa necessariamente dover rinunciare all’energia solare. Installare un impianto fotovoltaico in condominio è possibile, ma modalità e procedure cambiano a seconda che l’impianto sia destinato a un singolo appartamento oppure all’intero edificio. Prima di procedere è quindi importante verificare gli spazi disponibili, le caratteristiche dell’immobile e gli eventuali adempimenti necessari.
Se la domanda che ti ronza in testa da qualche tempo è posso installare il fotovoltaico sul tetto condominiale? allora troverai la risposta nell’articolo di oggi. Speriamo di esserti d’aiuto.
Fotovoltaico condominiale: quali sono le possibilità?
In linea generale, esistono due possibilità. Il condominio può decidere di realizzare un impianto fotovoltaico comune, destinando l’energia prodotta alle utenze condominiali, oppure il singolo condomino può valutare l’installazione di un impianto destinato alla propria abitazione.
Nel primo caso, il fotovoltaico può contribuire ad alimentare ascensore, illuminazione delle scale, cancelli, pompe e altri servizi comuni, riducendo i consumi energetici condivisi.
Un singolo condomino può installare il fotovoltaico?
Anche il proprietario di un singolo appartamento può valutare un impianto a proprio servizio utilizzando, nel rispetto delle condizioni previste dalla normativa, parti comuni dell’edificio come il tetto o il lastrico solare.
La fattibilità dipende però dalla situazione concreta. Occorre verificare che l’intervento non comprometta:
- la stabilità e la sicurezza dell’edificio,
- il decoro architettonico,
- il diritto degli altri condomini di utilizzare le parti comuni.
È quindi fondamentale effettuare una verifica tecnica prima di progettare l’impianto.
Serve l’autorizzazione dell’assemblea condominiale?
È uno dei dubbi più frequenti. La risposta dipende dal tipo di intervento e dalle parti dell’edificio interessate.
L’articolo 1122-bis del Codice Civile disciplina l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati alle singole unità immobiliari. Quando l’intervento comporta modifiche alle parti comuni, è necessario comunicarlo all’amministratore indicando contenuto e modalità di esecuzione. L’assemblea può intervenire sulle modalità di realizzazione nei casi previsti dalla legge.
Per un impianto condominiale comune, invece, il progetto deve seguire il relativo iter decisionale condominiale.
Quanto spazio serve sul tetto?
Uno degli aspetti più importanti è la superficie disponibile. In un condominio il tetto rappresenta generalmente una parte comune e potrebbe dover essere utilizzato anche dagli altri proprietari.
Prima di installare i pannelli è quindi necessario valutare superficie, esposizione, eventuali ombreggiamenti e spazio effettivamente utilizzabile. Un sopralluogo tecnico permette di capire quanta potenza può essere installata senza compromettere l’utilizzo dello spazio da parte degli altri condomini.
Fotovoltaico in condominio: perché può essere conveniente
Ma quindi, posso installare il fotovoltaico sul tetto condominiale? Sì, ma ci sono dei distinguo, che abbiamo provato ad analizzare poco sopra. Il fotovoltaico può diventare un’opportunità interessante anche per chi vive in un edificio plurifamiliare. L’autoproduzione consente di ridurre l’energia acquistata dalla rete, mentre un progetto condiviso può contribuire a diminuire alcuni costi energetici delle parti comuni.
La convenienza effettiva deve però essere valutata caso per caso, considerando consumi, superficie disponibile, caratteristiche dell’edificio, configurazione dell’impianto e investimento necessario.
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